In het mooie Rotterdam bij de Erfgoedhavens bieden we dit compacte maar instapklare woonschip aan. De Luxor is een voormalig schip van de Amstelbrouwerij en door de huidige eigenaar recent verbouwd tot compact woonschip. Op het tussendek is een riant terras met een 360 graden view over het stads- en waterleven. Het laadruim is verbouwd tot een ruime studio op het water. Bent u op zoek naar een compacte, maar complete waterwoning in het centrum van Rotterdam? Kom dan zeker eens op de Luxor kijken.

Indeling

Vanaf het terras stap je het voormalige laadruim binnen met direct de natte cellen, zoals de badkamer en keuken. Daar voorbij tref je een lichte woonkamer met veel daglicht van boven en van opzij. Voorin is een verhoogd bed met veel bergruimte eronder en vanaf het bed is er direct uitzicht door de patrijspoorten.

Onder het terras is ruimte voor de wasmachine en watertanks. Vanaf het voordek is het vooronder bereikbaar dat nu in gebruik is als berging.

De stuurhut biedt enige bescherming tijdens het varen en van hieruit is ook de machinekamer bereikbaar.

Omgeving

In de Erfgoedhavens van Rotterdam ligt dit woonschip Luxor afgemeerd. Het stadsleven met de markthal, koopgoot, kubuswoningen, gezellige restaurants en de Maas zijn op loopafstand. Alle voorzieningen zijn binnen wandelbereik, zoals de winkels, maar ook het metro- en treinstation. Van hieruit is een perfecte aansluiting op het openbaar vervoernetwerk van Nederland en de Benelux.

Met de auto is er een goede ontsluiting naar de A16 en voor eigenaren van woonschepen is een parkeervergunning beschikbaar bij de gemeente Rotterdam.

Ligplaatsmogelijkheden

Het woonschip Luxor heeft een ligplaats in de binnenstadhaven van Rotterdam, welke wordt beheerd door Stichting Erfgoedhavens Rotterdam. In deze Erfgoedhavens van Rotterdam liggen ruim 195 historische schepen met diverse uitstralingen. Onder de bewoners van de schepen is een gemoedelijke sfeer en voor onderhoud is de scheepswerf Koningspoort binnen handbereik. In overleg met de beheerder is ook een andere ligplaats binnen de Erfgoedhavens mogelijk.

Het liggeld is circa €1.150,- per jaar, inclusief servicekosten en milieu- en afvalstoffenheffing.

Techniek

Het woonschip is door de huidige eigenaar getransformeerd tot een compacte studio op het water. De opbouw heeft voldoende stahoogte en meerdere ramen voor een prettig daglicht. Het geheel is goed geïsoleerd en verwarming is middels een pelletkachel. De keuken heeft meerdere aanrechtbladen met diepe lades. De badkamer is in de epoxy gezet en compleet met een inloopdouche en toilet.

Enkele belangrijke kenmerken

• Gebouwd in 1920
• Woonoppervlakte circa 35 m2
• Stahoogte ongeveer 1,91 meter
• Afmetingen 21,5 x 4,85 meter
• Diepgang ongeveer 70 centimeter
• Compacte keuken voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en 2 aanrechten met wasbak en mengkraan
• Badkamer voorzien van inloopdouche en toilet
• Verwarming middels een pelletkachel
• Goede isolatie van zowel vloer, wanden als dak
• Watertank van circa 1.600 liter met hydrofoor
• Warm water middels elektrische boiler van 80 liter
• Voortstuwing middels een Samofa 2 cilinder van 25 pk, koeling middels een beunkoeler
• Dieseltank van 100 liter
• Moderne meterkast met automatische zekeringen
• Werfbeurt en schilderwerk gepland in mei 2025
• Terras aan dek van circa 10 m2
• Liggeld circa € 1.150,- per jaar in de Erfgoedhavens Rotterdam

Het schip is helemaal instapklaar voor de nieuwe eigenaar die gelijk kan genieten van het waterwonen in de Erfgoedhavens van Rotterdam. U bent van harte welkom aan boord van Luxor. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

Kijk voor meer info op: https://wesselswaterwonen.nl/woonschip-luxor-met-ligplaats-in-rotterdam/

Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Voor de financiering van het woonschip zijn diverse mogelijkheden, informeer hiernaar bij de makelaar.

Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging.